Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Grußendorf.

Baujahr 2000 Massivbauweise mit Einliegerwohnung.
Bei Kauf wird das Haus frei und kann sofort bezogen werden.
Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss mit 139 m2 Fläche.
Abschließbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 75 m2 Fläche.
Massivbauweise verklinkert mit Isolierung, lasierte Tonziegel,
Kunststofffenster, Außenrollladen an Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Erdgeschoss außer die zwei Schlafzimmer nur mit Heizkörper.
Gaszentralheizung mit Brauchwasser Behälter im Jahr 2023 neu eingebaut und somit ist das Heizproblem gelöst.
Badezimmer im EG sowie im OG sind 2014 saniert worden.

Erdgeschoss :
Wohnzimmer mit Kaminofen, Fußbodenheizung, Ausgang zur Terrasse, breiter Durchgang zum Esszimmer.
Esszimmer mit Glastürdurchgang zur Küche.
Küche mit Platz für Tisch und Stühle, Einbauküche von Bj. 2014 bleibt im Haus, Glastür auch zum Flur.
Abstellraum und Heizungsraum neben der Küche.
Großes Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer.
Badezimmer mit Behindertengerechte große Dusche und eine niedrige Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung.
Gäste Badezimmer im Eingangsbereich mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Trockner.
139 m2 Fläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, Heizung.

Obergeschoss :
Abschließbare separate Wohnung.

Eingangsflurbereich mit Garderobe,
Wohnzimmer mit Sofabereich und Esstischbereich,
Ausgangstür zur Loggia, diese wurde allerdings mit einem Velux- Fenster geschlossen.
Küche mit Einbauküche und Platz für Tisch und Stühle.
Kleiner Abstellraum neben der Küche.
Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer.
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
75 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia.

Außenbereich :
Eigentumsgrundstück von 606 m2 plus 67 m2 Privatweganteil.
Carport und freier Pkw Einstellplatz.
Gartenhäuschen, Abstellraum, Terrasse.

Lage :
Das Haus steht in der Gemeinde Grußendorf, zugehörig zur Samtgemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn.
Einkaufsmöglichkeit Discounter sowie Bäcker und Getränkemarkt,
Grundschule, Kindergarten, Kita sowie Arzt und Volksbank vorhanden.
Es besteht ein Busverkehr nach Wolfsburg und Gifhorn Stadt.
Wolfsburg ist ca. 18 km entfernt, Gifhorn ist ca. 15 km entfernt.

Energieausweis Typ :
Energieverbrauchsausweis vom 11.03.2024 bis 11.03.2034.
Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 86,2 kWh(m2*a),
wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Anlage 2023.

Courtage : 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis : 384.000,00 Euro

Kontakt :
Ausschließlich über unser Büro.
Gerne machen wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Schmidtke - Immobilien
Tel.: 05374-671471 oder 0151-52386226

Zusatz :
Wir vermitteln auch Ihre Wohnung oder das Haus - DHH - RH - Finka im Landkreis - GF - WOB - BS - und weitere Landkreise.
Der Chef bemüht sich persönlich um Ihre Immobilie.
Wertermittlung Ihrer Immobilie machen wir für Sie kostenfrei,
wir erledigen alles Formelle und natürlich auch die qualitative Kundensuche und Besichtigungen mit Diskretion und Kompetenz.