Hier zum Verkauf ein älteres Haus in Wolfsburg - Vorsfelde.

Wurde im Jahr 1988 saniert und mit einem Anbau die Wohnfläche erweitert.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 172 m2 Wohnfläche plus 20 m2 Dachgeschoß

Zimmer mit Fenster und Heizung.

Vollkeller, Massivbau, verklinkert, Isolierverglasung, Außenrollladen komplett.

Nutzfläche ca. 150 m2 .

Eigentumsgrundstück 804 m2 Fläche.

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche, zusätzliches Zimmer

mit ca. 20 m2 Fläche im Dachgeschoß ( Isoliert mit Fenster und Heizung ).

Grundhaus Baujahr 1955, Anbau und Sanierung im Jahr 1988 ,

Wärmeschutznachweis nach Wärmeschutzverordnung vom 24.02.1982.

Isolierkunststofffenster, Haus verklinkert mit Isolierung, Dach neu eingedeckt

und komplett Isolierter Dachboden, auf Fernwärme umgestellt.

Zentralheizung und Brauchwasserbehälter mit Fernwärme.

Energieausweistyp : Energiebedarfsausweis ab 16.10.2023

Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 109,8 kWh/(m2*a),

wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr Anlage 1988.

 

Erdgeschoß :

> Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

> Elternschlafzimmer

> Kinderschlafzimmer

> Küche 

> Badezimmer

> Flurbereich

 - Wohnfläche 88 m2 

 

Obergeschoß : Abgeschlossener Bereich

> Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgeschoßzimmer ( ca. 20 m2 Fläche, Isoliert,

   Heizung und 3 Fenster ) als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer.

> Elternschlafzimmer

> Kinderschlafzimmer

> Küche

> Badezimmer

> Flurbereich

 - Wohnfläche 84 m2 plus 20 m2 Fläche im Dachgeschoß.

 

Kellergeschoß : 

> Partyraum mit Heizung und 34 m2 Fläche auch mit Zugang zum Garten

> 3 weitere Abstellräume

> Heizungsraum mit Toilette, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

> Deckenhöhe 200 cm im Kellerbereich.

Außenbereich : 

> Eigentumsgrundstück 804 m2 Fläche,

   eventuell kann noch im hinteren Bereich gebaut werden.

> Garage mit Abstellraum für Gartengeräte

> Terrassensitzplatz überdacht im Garten

> Carport

 

Kaufpreis : 480.000,00 Euro VB

 

Courtage   2,57 % inklusive Mehrwertsteuer Käuferprovision.

Die gleiche Provisionshöhe für Verkäufer nach gesetzlichen Vorgaben.

 

Besichtigung Ausschließlich über unser Büro

 

 

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